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    邛崍大同政務網如何

    點擊次數:   更新時間:2017-08-15 09:46     來源:www.nicoletsavings.com關閉分    享:
    邛崍大同政務網如何

    各縣(區)百姓政府,各駐同央企、省企,市屬國有企業:


    為進一步推動駐同央企、省企和市屬國有企業“三供一業”離合移交辦公,增長國有企業職工寓居背景,依據《政務院辦公廳轉發政務院國資委、財政部關于國有企業職工家屬區“三供一業”離合移交辦公指導意見的報信》(同辦發〔2016〕45號)和《山西省百姓政府辦公廳關于國有企業職工家屬區“三供一業”離合移交辦公的實行意見》(晉辦發〔2017〕118號)的神魂,接合我市實際制定本指導意見。


    一、指導原則


    按照統籌兼顧、全面推進的原則,緊緊捕獲政策“窗口期”,充分利用好社稷各項改革支持政策和改造用度補助政策,堅持央企、省企與市屬國企執行一統標準;堅持移交企業與收繳單位協商相符、自愿交接;堅持成熟一個移交一個、按時間按結點完成“三供一業”離合移交辦公任務;堅持“邊移交邊改造,或先移交后改造”的原則,做到維修改造技術合理,經濟劃得來,運行靠得住,達到社會形態化管理的標準。


    二、中央下放企業申報改造用度補助標準


    按財政部財資〔2016〕31號,財政部關于印發《中央下放企業職工家屬區“三供一業”離合移交中央財政補助資金管理法子》的報信,“三供一業”分項目戶均改造用度補助標準作別為供水0.58萬元,供電0.92萬元、供熱(氣)0.95萬元、物業管理0.75萬元。


    三、企業離合移交項目維修改造用度測算標準


    第一局部:供水離合


    一、供水設施維修改造標準


    (一)二次加壓泵房設施設施


    二次供水設施改造應充分利用市政供水管網壓力,合理使用現存泵站供水能力,按照智慧水務長程監控、無人值守等先進管理理念和技術方案,積極推行智能化管理。二次供水設施改造應依據市政管網的狀態,綜合考量小區或牌樓門類、高度、使役標準等因素,經技術經濟比較后合理取舍二次供水系統。對設施陳舊、運行述態較差、不得達到用戶需要的務必更新改造;對樓層超過四層的多層住宅樓或住宅小區,在用水高峰時常常停水的,務必增設二次加壓泵站,其它加壓泵站應施行合理維修。二次供水設施應獨立設置,并有獨立的建造保護結構。泵站的供水能力應與用戶需要相般配,知足系統在任何工況下的高效運行。二次供水系統應具備安定靠得住的消毒措施,并應設置防逆流等防污染裝置。二次供水改造系統應知足安全使役和節能、節地、節水的要求,并應合乎環保、施工安裝、操作管理、維修檢測、安防等的要求。


    (二)二次供水管網


    二次供水管網改造內容涵蓋從城市供水主管網到用戶用水點全過程的管道、閥門、水表、井室等相關配套設施。敷設管線應試慮管道承載能力及凍土深度,設計確認管道埋深應知足管頂覆土不小于1.86米。供水管網上的管道、閥門、管道附件等應按社稷
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    (三)水表


    二次供水改造按“一戶一表、按戶收費”的原則,達到精密計量、便捷管理的目標,水表優先取舍智能遠傳集抄水表。水表安裝應試慮易于抄表和保護維修的要求,樓內管道在水表前應設置減壓閥或逆止閥,表后安裝用戶操作球閥和止回閥。


    (四)監控系統


    二次供水系統應設置專門的二次供水監控核心,監控核心應能監控二次供水設施的運行述態,泵房應配置水質在線監測設施,監測數據應涵蓋余氯、濁度等參變量,并應實如今線傳送至二次供水監控核心。


    二、供水設施維修改造用度測算標準


    測算駐同國有企業普通住宅小區“三供一業”離合移交二次供水改造工程設計的土建、安裝工程建安工程費,主要從以下幾個方面測算:


    (一)泵房改造用度


    1.泵房土建


    主體:3000元/㎡;


    隔熱斷橋鋁合金窗帶防盜柵欄:620元/㎡;


    甲級防火帶門禁鋼制防盜門:3500元/㎡;


    屋面防水、保溫、頂棚漆片:230元/㎡;


    防水防塵漆片:60元/㎡;


    地面地板磚:160元/㎡;


    拆除工程:用度需按施工預決算收取。


    2.泵房安裝


    燈具:1068元/套(含燈具、配電箱、電線、開關);


    水質在線檢測儀:50000-70000元/套(監測內容涵蓋:余氯、濁度);


    紫外線消毒器:10000-15000元/套;


    臭氧氣消毒器:10000-15000元/套;


    智慧水務管理系統(自來水中控,一次性投資)1000000元涵蓋:智慧管理軟件系統(設施信息管理、設施運行述態、設施性命周期管理、成員管理、歷史曲線管理等)、智慧管理硬件系統(服務器、操控臺、網絡傳輸、預示屏等)。


    遠傳設施及信息管理系統(泵房設施聯網、數據回傳)90000元/套涵蓋:智能單元傳輸板塊(網絡傳輸板塊、工控一體機)反恐板塊(網絡視頻監控、門禁識別、紅外動態識別)。


    3.泵房成套供水設施


    成套供水設施涵蓋設施加壓機組、扼制柜、連署管路、閥門組成的全副設施,依據小區的市政壓力、管網管徑、用水體量取舍不一樣類型的設施(罐式無負壓、智聯無負壓、箱式無負壓、變頻設施、智聯變頻)。


    (1)依據民用建造小區單個分區(加壓低區、加壓中區、加壓高區)的用水體量價錢區間如次:


    單個分區鐘頭用水量在0m3/h-50m3/h:650000元/套;單個分區鐘頭用水量在50m3/h-100m3/h:790000元/套;單個分區鐘頭用水量在100m3/h-200m3/h:1400000元/套;


    (2)依據水廠、泵站的用水體量:


    鐘頭用水量在200m3/h以上,依據體量體積提議1500000-4000000元/套;


    (3)水箱按照1000-2000元/m3。


    (二)樓內給水管道


    1.室內PPRde25(分戶管):38元/米(含材料費、配套材料費、安裝費);


    2.水表、閥門、逆止閥、鎖閉閥:450元/組;


    3.減壓閥DN32:330元/個;


    4.多層室腹地溝管道拆除安裝、地溝蓋板拆除光復、垃圾外運、地面瓷磚光復:用度需按施工預決算收取。


    (三)小區給水管網


    1.室外球墨銑鐵、無縫鋼管管道安裝:DN300:800元/延長米(含材料費、配套材料費、土建用度);DN200:500元/延長米(含材料費、配套材料費、土建用度);DN150:400元/延長米(含材料費、配套材料費、土建用度);DN80:360元/延長米(含材料費、配套材料費、土建用度);DN65:350元/延長米(含材料費、配套材料費、土建用度);DN50:340元/延長米(含材料費、配套材料費、土建用度)。


    2.井室:5000元/座(土建用度)。


    (四)市政供水管網:道路開鑿修復收費標準按柏油水泥路面400元/平方米。


    (五)運營保護管理費由收繳企業與移交企業協商解決,依據運營發生用度情況由移交企業愜當給予補助。


    第二局部:供熱離合


    一、供熱設施維修改造標準


    (一)熱源


    1.熱源內鍋爐移交前應施行維素養生,運行時間達到5年的,需施行大修,運行時間達到3年的需施行中修,保障鍋爐及附屬設施(送風排煙系統、水辦理系統、運煤除灰系統、電氣扼制系統)知足正常運行需要。


    2.改造后燃煤鍋爐均等運行速率不應低于68百分之百,燃氣及燃油鍋爐年均運行速率不應低于80百分之百。


    3.保存的鍋爐房應按照環保部門要求務必配套安裝脫硫除塵裝置并達到當地環保部門要求。


    4.按照環保要求撤并容積小、速率低的自供散布小鍋爐并按計劃就近撤并,如并入城市集中供熱應新建供熱一次網支線和熱力站。


    5.抽水機、風機安裝變頻裝置。


    6.熱源廠區內應具備相應的擴建、貯備場地。


    (二)供熱站


    1.供熱系統采用閉式熱力網系統。


    2.換熱站供熱半徑不超過500m,單系統供熱面積為5-20萬㎡。


    3.換熱器應采用板式換熱器或借鑒式換熱機組,公稱壓力等級為1.6MPa。壓力等級睽異格、破損腐蝕達不到設施廠家技術要求的板式換熱器及容積式、管殼式換熱器均需改易。


    4.循環抽水機及補抽水機采用低噪聲、節能、高速率的抽水機,并應設置變頻裝置。流量、壓力與供熱系統不般配、不節能的抽水機均需改易。


    5.軟化水設施采用全半自動鈉離子交換器,并需知足系統保濕要求。


    6.換熱站管道及附件應保溫。保溫材料及其制品的主要技術性能應合乎《城鎮供熱管網設計規范》(CJJ34—2010)要求。


    7.換熱站內的所有一網閥門、除污器需知足壓力等級為1.6MPa;二網閥門、除污器、分集水器需知足相應的壓力等級。所有閥件、除污器、分集水器均需知足運行要求。


    8.供熱站應具備無人值守,半自動化運行管理要求。水、電、熱需設置分項計量。供熱站應能檢測、記錄熱力網和熱用戶系統總管和各分支系統的供水壓力、回水壓力、供水溫度、回水溫度、熱力網側總流量和熱能、各分支側總流量和熱能、用戶系統保濕量。


    監控裝置應具備檢測參變量的預示、存儲、打印功能,參變量超限、設施事端的報警功能,并應將以上信息向上級監控核心傳送。具備供熱參變量的調控功能和執行上級扼制指令的功能。


    9.熱力站用房需全面勘查,并需有天資的單位施行屋宇安全鑒定,并依據鑒定結果,施行修繕。站腹地面平整、無絆腳石,主體結構及設施基礎優良,無下沉現象;散水無開裂、下沉現象;內、外墻墻面平整,無剝離、掉皮、開裂、無滲水現象;屋面防水優良,無滲漏。水落管優良,照明及通風系統完備,上下水暢通。地下換熱站不合安全運行規范,需移至地上。


    (三)熱力網


    熱力一次網


    1.依據遠大計劃,所有供熱一次管網均應并入城市集中供熱管網系統,故管道設計運行壓力應保障可達1.6MPa,設計供水溫度可達120℃。所有一次管網應施行水壓強度嘗試,按照《城鎮供熱管網工程施工及驗收規范》(CJJ28-2014)的要求施行。


    2.供熱一次管網,務必按照計劃給定位置采用直埋形式敷設,一次網干線應裝設分段閥門,一次管網每條支干線起點應安裝關斷閥門。移交方應提供齊備完整的設計文件、施月薪料、工程交月薪料和竣工驗收資料,并與在場相符。


    3.供熱一次管網管道及附件


    (1)管道:采用直埋聚氨酯保溫管,其中管道管徑≥200mm采用螺旋埋弧燒焊鋼管,螺旋埋弧焊鋼管材質為Q235B,制作標準應知足GB/T9711-2011《石油自然氣工業管線輸送系統用鋼管》的要求;管道管徑<200mm采用無縫鋼管,無縫鋼管材質為20#鋼,制作標準應知足GB/T8163-2008《流體輸送用無縫鋼管》的規定。所用管道應施行管壁厚度、保溫層厚度、保障層厚度檢測,由專業設計部門按照設計運行溫度壓力施行評定計算,對保溫層、保障層達不到規范要求的所有施行改易。對非聚氨酯保溫、聚乙烯保障層的埋地管道所有施行改易。


    (2)閥門:閥門與管道的連接形式為燒焊,公稱壓力等級為1.6MPa,對于非燒焊儀式連署的閥門,公稱壓力等級小于1.6MPa的閥門,需改易。對閥門應施行打擊查緝,睽異格的閥門予以改易。


    (3)賠償器:對非直埋賠償器均需施行外觀查緝,其外觀需無表面化變形。對直埋賠償器應按照設計運行參變量施行校核,對賠償量不得知足要求的和經查緝運行記錄有缺陷的需予以改易。


    4.對所有熱力查緝井施行查緝,凡達不到設計標準的均施行修繕,井蓋、爬梯、井壁防水、積水坑等均需知足設計及運行要求。


    5.供熱一次管網增強調節,減損水力失調,保障供熱質量。


    6.供熱一次管網應保障供熱安全、節能運行。運行15年以上的供熱管網務必按標準維修改造(不含評估后可正常使役的管網);使役年限不足15年但存在事端隱患的供熱管網也需按標準維修改造。


    新建及改易的供熱一次管網采用高密度聚乙烯外護管聚氨酯沫子塑料預制直埋保溫管,各種規格管道厚度、保溫層厚度、保障層厚度標準如次:


    熱力二次網


    1.供熱二次管網應保障供熱安全、節能運行。運行15年以上的供熱管網務必按標準維修改造(不含評估后可正常使役的管網);使役年限不足15年但存在事端隱患的供熱管網也需按標準維修改造。


    2.供熱二次網管道采用聚氨酯預制直埋保溫鋼管或聚氨酯保溫耐熱聚乙烯管道。


    3.二次網管道DN200以下規格要求使役直縫鋼管或無縫鋼管,DN200及以上規格要求使役螺旋焊縫鋼管,得用于多層。


    4.供熱二次管網采用直埋形式敷設,二次管網每條支干線起點應安裝關斷閥門。移交方應提供齊備完整的設計文件、施月薪料、工程交月薪料和竣工驗收資料,并與在場相符。


    (四)熱用戶


    1.熱用戶室內系統應具備分戶扼制條件,實行一戶一閥。達不到要求的用戶,需實行分戶改造。已分戶的系統若睽異格,需施行整改。


    2.所有入網的老舊住宅建造均需知足建造節能標準,應采用B1級保溫材料加外墻粉刷漆片施行節能改造,原有窗口改易為中空玻璃窗口。


    3.不得實行室溫調節和熱能分攤計量時,應改造或增設調控和計量裝置。樓梯間具備安裝戶表條件的,按一戶一表;樓梯間不具備安裝戶表的,安裝棟表。


    (1)熱計量采用兩種形式:一戶一表;樓棟計量,按戶分攤。一戶一表熱計量:


    ①分戶熱力入口管道井內,每戶供水管熱計量表安裝位置前應設有銅球閥(或鎖閉閥)1個、過淋器1個,熱計量表后設銅球閥1個。


    ②回水管道應設有測溫球閥1個,如設計要求,可設均衡閥或鎖閉閥。


    ③管道井內向邇熱計量表安裝位置不超過1m范圍內,應預留1個DN20熱計量表遠傳數據線(M-Bus)穿樓板套管。樓棟熱計量:


    ①有地下室的建造,宜設置的地下室的專用空間內,空間凈高不應低于2.0m,前操作凈距離不應小于0.8m。


    ②無地下室的建造,宜于樓梯間下部設置小室,操作面凈高不應低于1.4m,前操作面凈距離不應小于1.0m。


    (2)施工后效果:能實行室溫半自動調控,分戶熱計量、小區管網均衡,小區內供熱管網系統和用熱終端能實行綜合合理用熱,減低能耗。


    (3)熱能貿易結算點位置設置在公共地帶。


    (4)在一棟樓前熱力入口處安裝一塊樓棟熱計量表。在采暖期內反映樓棟的總共耗熱能,直接作為供、用雙邊熱費貿易結算依據。


    (5)在居民采暖分戶系統上安裝半自動溫控計量裝置。熱用戶經過該裝置半自動調節室內溫度,使其達到適意背景,減低能耗,達到用熱節能。


    (6)半自動采集熱表的信息,經過長程數據傳輸系統步入熱力企業管理計算機。


    二、供熱設施維修改造用度測算標準


    (一)熱源系統改造:


    1.自供鍋爐房大修、改造及配套設施改造用度按工程預決算收取。


    2.并入熱電聯產集中供熱,需新建熱力一次網及熱力站用度按工程預決算收取。


    (二)不合移交標準的供熱管網均需改造,用度按工程預決算收取。


    (三)采暖系統分戶扼制改造,用度:35元/㎡;需整改的已分戶供熱系統用度按工程預決算收取。


    (四)熱計量裝置用度:


    1.新建建造有樓道管井的戶表,用度按2500元/戶或棟表按6元/㎡(建造平米);


    2.老舊小區熱計量表改造,戶表用度按工程預決算。


    (五)運營保護管理費由收繳企業與移交企業協商解決,依據運營發生用度情況由移交企業愜當給予補助。


    (六)換熱站水、電增容費以實際發生額為準收取。


    (七)遠離市區的項目,經交接雙邊協商后,按照實際改造工程量據實測算。


    (八)改造過程中發生的拆除工程用度按工程預決算收取。


    (九)熱計量戶表用度測算標準


    (十)熱力站及管網維修改造工程用度測算標準


    第三局部:供電離合


    一、供電設施維修改造標準


    (一)住宅建造住戶用電容積確實認


    1.居民載荷電氣配置載荷:建造面積在120㎡及以下的住宅,基本配置容積每戶8kVA;建造面積在120㎡-150㎡及以下的住宅,基本配置容積每戶12kVA;建造面積在150㎡及以上的住宅,基本配置容積每戶16kVA;


    2.居民載荷電氣配置系數:當小區內住宅戶數為72戶及以下時,配置系數為0.5;當小區內住宅戶數為72戶以上300戶以下時,配置系數為0.37;當小區內住宅戶數為300戶及以上時,配置系數為0.28;


    3.變壓器配置容積應按Σ(用電載荷×配置系數)計算。


    (二)變壓器配置


    1.較大規模住宅小區內的公用變壓器應遵循小容積、多布點、向邇載荷核心的原則施行配置。


    2.小區變配電室內變壓器容積和臺數,應按實際需要設置,土建局部按終極規模一次建成。變壓器容積應知足所有載荷需要。干式變壓器的低壓宜采用互聯形式,易于變壓器經濟運行。油浸式變壓器采用標準序列選用200kVA、400kVA、500kVA、630kVA;干式變壓器標準序列選用400kVA、500kVA、630kVA、800kVA、1000kVA、1250kVA。居民照明箱變單臺容積不應超過630kVA。


    3.配電變壓器接線組別為D,yn11。油浸式變壓器需采用13型及以上,干式變壓器需采用11型及以上。


    4.原則上居民照明用電、商業用電、公建用電、動力用電、換熱站用電需單獨設置變壓器。


    (三)開關站、配電室、環網單元及箱變的設置


    1.開關站、配電室及環網單元高壓采用雙電源供電模式,宜單獨設置,靠近市政道路或小區道路,與周邊總體背景相協調,進出線便捷,進出電纜管線設置蔭蔽,知足環保、消防等要求,沒有條件時可與其它建造相接合。環網單元,進出線均配置斷路器及相應的保障設施。


    2.開關站、配電室不宜設置在地下,假如有負二層及以下,配電室可設置在負一層。負一層配電室務必設置電力檢修專用通道,有通往室外的循環通風口,確保事端照明和排風電源。


    3.箱變采用歐式箱變。800kVA及以上箱變變壓器采用斷路器保障,630kVA及以下箱變變壓器采用熔斷器保障。


    (四)電纜及架空線路選配


    1.10kV電力電纜需采用穿管敷設,外絕緣材質宜選用防水、阻燃材料。配電室及開關站電源進線電纜采用400mm2、300mm2、240mm2銅芯電纜,出線電纜采用240mm2、150mm2、120mm2、95mm2、70mm2電纜。


    2.0.4kV低壓電纜需采用穿管敷設,外絕緣材質宜選用阻燃材料。主干線采用240mm2、185mm2銅芯電纜,分支線采用120mm2、70mm2、50mm2、35mm2銅芯電纜。


    3.10kV主干架空線路的導線剖面不應小于240mm2,高壓分支架空線路的導線剖面不應小于185mm2的絕緣導線。


    (五)低壓供電形式


    1.低壓配電網普通采用放射式結構,供電半徑不宜大于150m。


    2.多層住宅低壓供電,以住宅樓單元為供電單元,采用經低壓電纜分支箱向各單元放射式三相供電。


    3.高層住宅,宜采用分區樹干式供電;高層住宅供電的豎井內干線,宜采用低壓密集型母線分段供電。


    4.低壓電纜分支箱進出線均采用斷路器,不宜大于7回路。


    5.居民計量表箱不宜大于19表位。


    (六)計量形式


    1.居民戶表局部用電門類歸屬居民生計用電,計量形式采用低供低計,一戶一表,單元樓集中表箱內安裝單相長程費控智能電能表(載波)。


    2.商業戶表局部用電門類歸屬商業用電,計量形式采用低供低計,一戶一表,單元樓集中表箱內安裝三相長程費控智能電能表(載波)。


    3.生計區公建局部用電門類歸屬居民生計,計量形式采用低供低計,總表計量,在箱變相應低壓出線處安裝三相三線一體化智能電能表。


    4.換熱站局部因產權劃分市熱力企業,計量形式采用高供高計,在新建箱變相應出線柜內安裝三相三線一體化智能電能表。


    二、供電設施維修改造用度測算標準


    第四局部:供氣離合


    一、供氣設施維修改造標準


    (一)市政管網改造,從已建氣源管網開腔敷設中壓支線管網步入所需改造小區,廢除舊管網設施。


    (二)原地帶調壓設施所有拆除,新建和改造后的調壓設施均采用散布調壓低壓供氣形式,依據用戶的分布情況采用小型調壓柜或樓棟調壓箱的供應模式。依據大同市自然氣調壓設施的通用標準,樓棟調壓箱規格型號為50m3/h-0.05-0.4MPa型、80m3/h-0.05-0.4MPa型,調壓柜規格型號為150m3/h-0.05-0.4MPa型。


    (三)庭院中低壓管網改造:庭院內中低壓管網,優先采用開挖直埋的形式施行敷設,減低管道對周邊設施的影響及后期運行保護的難度,對于沒有埋地敷設管位還是不具備開挖施工條件的地帶采用架空的形式施行敷設,架空敷設采用新建管道支架與利用現狀設施相接合的形式施行施工。


    (四)戶內燃氣設施改造:戶內燃氣設施的改造內容涵蓋燃氣表、表前/后管、閥門以及管道附件等。改造方案優先采用戶外掛表的儀式,燃氣表一統改易為溫度賠償表;表后管道使役鋁塑復合管_C1216型,燃氣表表前閥使役絲接鎖閉閥,規格為Q11F_16C_DN15;表后閥使役直嘴銅球閥,規格為Q11F_16C_DN15。無法戶外集中掛表的地帶改造方案采用戶內掛表的儀式,燃氣表一統改易為智能遠傳表;戶內立管使役鍍鋅管,規格為DN25/40燃氣專用鍍鋅管;燃氣表表前閥使役絲接鎖閉閥,規格同上;表后閥使役直嘴銅球閥,規格同上。


    (五)報廢管道使役氮氣吹掃后行拆除,無法拆除的氮氣吹掃后封堵。


    二、供氣設施維修改造用度測算標準


    (一)庭院管道改造用度


    1.庭院管道檢測費按15元/米計取,檢測坑開挖土建費按2831元/個計取。


    2.調壓箱、柜設施改易安裝用度按不一樣額定流量確認,拆除調壓設施2568元/臺,安裝50m3調壓箱2000元/臺,80m3調壓箱2600元/臺,150m3調壓柜16673元/臺。上述用度包含調壓設施置辦、安裝及土建用度。


    3.庭院中低壓管網改造用度按不一樣管徑測算,其中PE管DE50管道用度為165元/米,DE63管道用度為176元/米,DE90管道用度為206元/米,DE100管道用度為230元/米,DE160管道用度為314元/米,DE200管道用度為393元/米,DE300管道用度為690元/米;破水泥路面及光復458元/米,破便道磚及光復195元/米;架空無縫鋼管DN32管道用度為58元/米,DN40管道用度為73元/米,DN50管道用度為80元/米,DN80管道用度為120元/米,DN100管道用度為147元/米。


    4.閥門井改造費按不一樣管徑測算,其中DN90閥井改造費為5498元/座,DN100閥井改造費為5695元/座,DN150閥井改造費為7012元/座,DN200閥井改造費為9031元/座,D300閥井改造費為13619元/座。


    5.廢舊管道及設施拆除用度,氮氣吹掃用度71元/米,封堵按不一樣管徑測算,DE80管徑用度為152元/片,DE100管徑用度為169元/片,DE150管徑用度為264元/片,DE200管徑用度為407元/處,封堵坑開挖土建費為2831元/個。拆除廢舊管道用度按照山西省相關額定計取。


    (二)戶內燃氣設施改造用度


    1.戶外掛表分戶改造用度1175元/戶。


    2.戶內掛表改造用度1068元/戶。


    (三)其它用度


    勘查設計費、監理費、環評費以及其它上述未關乎用度參考社稷及山西省相關取費標準和比例計取。上述用度按實際發生的項目計取。


    第五局部:物業離合


    一、物業維修改造標準


    (一)家屬區(小區)樓宇、屋宇外墻加保溫、粉刷,達到節能、美觀、耐久的效果。樓梯扶手完好、門、窗、玻璃無破損,開啟靈活。樓道和公共空間在移交前粉刷一次,樓道戶牖維修一次。對小區公共設施、池子、設施等有危險隱患的部位須設置安全警告標識,樓棟號標識清楚。


    (二)屋宇屋面防水完好,無滲漏現象。


    (三)樓宇間道路硬化平整,無破損坑洼,窖井蓋、蓋板等小區內公共設施完好。


    (四)生計區雨水、下水道暢達完好,無擁塞,使役正常。牌樓落水管按距地面距離的要求修整完好。


    (五)設有24鐘頭的門崗值班房,路燈、樓道照明等公共照明完好,家屬區(小區)上場門通道人車分流。


    (六)家屬區(小區)主通道大門、四界圍墻完好,能夠確保正常防護辦公,道閘門、人行檔桿等設施完好,具備使役功能。


    (七)設施間(房)改造完好,設施、設施具備正常使役功能,標識清楚、明確,原有記錄保管完整。


    (八)小區泊車位、泊車場使役正常。


    (九)現存車棚、車庫修繕完好,達到閉合、不漏雨水、門開啟靈活,具備日常使役的功能。


    (十)技防監控、消防設施改造完好,按配備要求到位并運行正常。消防設施(消防栓、水帶、槍頭、桶、滅火器等)完備,防雷設施完備。升降機、二次供水等改造完好,具備正常使役功能。特種設施設施安全運行允許證、消毒設施、安全監測設施配置齊備,無重大安全隱患。


    (十一)公共綠地、綠化帶修整完好,保潔美觀,無死株缺株,無黃土外漏,無大面積斑禿,無花壇破損,綠化景觀、亭臺修繕完整,無缺損、漆面剝離等現象。


    (十二)家屬區(小區)按單元設置的垃圾箱,休閑途徑、道路岔口放置的果皮箱外觀完好。垃圾日產日清,化糞池、雨、排水井、管道移交前抽清一次,無擁塞。


    (十三)移交小區中如有違章建造、違章設施,移交方應積極配合接借方施行協調予以拆除光復原狀。


    (十四)有公共社區活動場所,基本適應公共活動,配置參考相關標準。


    (十五)建造外墻懸掛的的線路(有線,弱電,網線等)須入地,保持建造外墻整潔、美觀。


    (十六)家屬區(小區)建設“智慧物業”管理板塊,為小區居民提供涵蓋物業管理、社區管理、鄰里互動、家居安防、人臉識別、生計服務、物聯網、大數據等功能。


    (十七)家屬區(小區)路燈、庭院燈改造采用日頭能路燈。


    (十八)室外泊車場須預留充電樁位置,知足新能源電動汽車的進展需要。


    二、物業維修改造用度測算標準


    四、住宅維修基金補繳


    原單位住宅維修基金務必繳納,未繳納的移交前足額繳納。依據大同市老舊小區現狀,多數央企、省企和市屬國有企業離合移交的住宅均為建設年限長,搭建時間早。有的未提也未繳存住宅維修基金,為利于移交后住宅的維修,十年內的小區多層樓房按40元/平米測算繳存,搭建十年以上的小區多層樓房按50元/平米測算繳存,高層樓房一統按70元/平米測算繳存,按移交總面積和規定的標準計算后由移交單位一次性繳存住房維修基金管理機構。


    五、社區、物業用房配備


    按照《山西省會鄉社區服務體系建設計劃(2016—2020年)》(晉民發〔2017〕48號)和大同市百姓政府《關于解決社區公用用房的補給意見》(同政發〔2010〕124號)要求,“凡在我市從事開發、建設住宅小區的建設單位,為社區無償提供公用用房、標準按每百戶20平方米、超過500戶按每百戶10平方米計算!蔽飿I管理用房按照開發建設面積千分之五的比例測算,建造面積應知足不少于150平方米,間數不少于2人灑脫間條件。


    六、對市、縣區屬國有企業離合移交“三供一業”應于市區老舊小區改造接合實行,改造用度由原產權單位或規定的渠道解決。


    大同市百姓政府辦公廳


    2017年11月14月


    附件


    大同市國有企業職工家屬區“三供一業”


    離合移交維修改造標準及用度測算主要依據


    一、供水離合主要依據


    1.《室外給水設計規范》(GB50013-2006)


    2.《建造給排水設計規范》(GB50015-2009)


    3.《給水排水工程構筑物結構設計規范》(GB50069-2002)


    4.《給水排水工程管道結構設計規范》(GB50332-2002)


    5.《泵站設計規范》GB50265-2010


    6.《給水排水管道工程施工及驗收規范》(GB50268-2008)


    7.《濕陷性黃土地區建造規范》(GB50025-2004)


    8.《生計飲用水衛生標準》GB5749-2006


    9.《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013)、2011《山西省建造工程預算額定》(調試板)、《山西省安裝工程預算額定》(調試板)、《山西省建造工程用度額定》、《山西省工程預算額定》


    10.《大同市城市供水“一戶一表”實行法子》(同政發〔2005〕108號)


    二、供熱離合主要依據


    1.《城鎮供熱管網設計規范》(CJJ34-2010)


    2.《城鎮供熱直埋熱水管道技術規程》(CJJ/T81-2013)


    3.《城鎮供熱管網工程施工及驗收規范》(CJJ28-20l4)


    4《.在場設施、工業管道燒焊工程施工規范》(GB50236-2011)


    5.《高密度聚乙烯外護管硬質聚氨酯沫子塑料預制直埋保溫管及管件》(GB/T29047-2012)


    6.《半自動扼制鈉離子交換器技術條件》(GB/T18300-2011)


    7.設施出水水質參考《工業鍋爐水質標準》(GB1576-2001)


    8《.在場設施、工業管道燒焊工程施工規范》(GB50236-2011)


    9.《供熱計量技術規程》(JGJ173-2009)


    10.《壓力管道安全管理與監察規定》(勞部發〔1996〕140號)


    11.《工業設施及管道絕熱工程設計規范》(GB50264-2013)


    12.《工業設施及管道絕熱工程施工規范》(GB50126-2008)


    13.《工業金屬管道工程施工規范》(GB50235-2010)


    14《.工業金屬管道工程施工質量驗收規范》(GB50184-2011)


    15.《冷熱水用耐熱聚乙烯(PE-RT)管道行業標準》(CJ/T175-2002)


    16.《聚乙烯(PE)管材和管件熱熔對接接頭拉伸強度和破損儀式的標定標準》(GB/T19810-2005/ISO13953:2001)


    17.《用于地下熱水管網的群體式預制保溫管系統——由辦公鋼管、聚氨酯保溫層和聚乙烯外套管組成的保溫管》(EN253-2003)


    18.《用于地下熱水管網的群體式預制保溫管系統——由辦公鋼管、聚氨酯保溫層和聚乙烯外套管組成的保溫管件》(EN448-2003)


    19.《用于地下熱水管網的群體式預制保溫管系統——由辦公鋼管、聚氨酯保溫層和聚乙烯外套管組成的保溫接頭》(EN489-2003)標準中對產品性能的要求。


    20.《嚴寒和寒冷地區寓居建造節能設計標準》(JGJ26-2010)


    21.《民用建造節能設計標準》(DBJ01-602-2004)


    22.《建造給排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50242-2002)


    23.建設部《民用建造熱計量管理法子》〔2008〕106號文件


    24.預算價編制依據:


    《山西省建設工程用度額定(2011)》


    《山西省市政工程預算額定(2011)》


    《山西省安裝工程預算額定(2011)》


    《山西省建造工程預算額定(2011)》


    《山西省扮飾工程預算額定(2011)》


    《2011太原市修繕工程預算額定(扮飾工程分冊)》(參考)


    《2011太原市修繕工程預算額定(土建工程分冊)》(參考)


    《2011太原市修繕安裝工程預算額定》(參考)


    《山西省水泥及砂漿配合比、施工機械臺班用度額定(2011)》


    三、供電離合主要依據


    1.《國網山西省電力企業收繳國有企業職工家屬區供電設施實行方案》


    2.《電力工程電纜設計規范》(GB50217-2007)


    3.《住宅小區配套供電工程技術規范》(山西省工程建設地方標準)DBJ04/T307-2014


    4.《住宅建造電氣設計規范》(JGJ242-2011)


    5.《城市電力電纜設計技術規定》(DL/T5221-2005)


    6.《3~110kV高壓配電裝置設計規范》(GB50060-2008)


    7《.電勘測及電能計量裝置設計技術規程》(DL/T5137-2001)


    8.《高壓配電裝置設計技術規程》(DL/T5352-2006)


    9《.電力裝置的繼電保障和半自動裝置設計規范》(GB50062-2008)


    10.工程量、額定指標及取費依據


    工程量計算依據計劃途徑、設計文件、工程量計算規則為準。


    《20kV及以下配電網工程預算額定》等額定的報信(觸電聯額定〔2017〕104號文)


    《20kV及以下配電網工程額定和用度計算規定》(2016年版)的報信(國能電力〔2017〕6號文)。


    《電力工程計價依據營業稅改升值稅估價表》的報信(額定〔2016〕45號文)


    《20kV及以下配電網工程額定和用度計算規定》(2016年版)的報信(國能電力〔2017〕6號文)


    《2016年版20kV及以下配電網工程估算指標及概預算額定2017年上半年價錢水準調試》的報信(額定〔2017〕29號文)


    四、供氣離合主要依據


    1.《中華百姓民主國安全生產法》


    2.《中華百姓民主國消防法》


    3.《危險化學品安全管理條例》


    4.《城鎮燃氣嗓理條例》


    5.《城鎮燃氣設計規范》(GB50028-2006)


    6.《城鎮燃氣設施運行、保護、維搶、搶修安全技術規程》


    7.GB50057-94牌樓防雷設計規范(2000年改訂)


    8.HG20513-92儀表系統接地設計規定


    9.GB50093-2002半自動化儀表工程施工及驗收規范


    10.《山西省市政工程預算額定》(2011)


    11.《山西省建造與扮飾工程預算額定》(2011)


    12.《山西省安裝工程預算額定》(2011)


    13.《太原市修繕安裝工程預算額定》(2011)(參考)


    14.《建設工程監理與相關服務收費管理規定》發改價錢〔2007〕670號


    15.《工程勘查設計收費管理規定》計價錢〔2002〕10號


    五、物業離合主要依據


    1.《物業承接查驗法子》(建房〔2010〕165號)


    2.《建造給水排水采暖工程施工質量驗收規范》(GB502422002)


    3.《建造給排水設計規范》(GB500152003)


    4.《給水排水管道及竣工驗收規范》(GB5026897)


    5.《給水排水設計手冊》


    6.《山西省安裝工程預算額定》


    7.《山西省建造與扮飾工程預算額定》


    8.《山西省建造安裝工程用度額定》


    9.《山西省市政工程預算額定》


    10.《山西省園林工程預算額定》


    11.《山西省抗震加固工程預算額定》


    12.《太原市修繕土建工程預算額定》(參考)


    13.《太原市修繕安裝工程預算額定》(參考)


    14.《民用建造設計通則》(GB503522005)


    15.《住宅建造設計規范》(GB500961999)


    16.《建造工程施工質量驗收一統標準》(GB503002013)


    17.《政務院辦公廳轉發建設部等部門關于推進住宅產業現代化增長住宅質量若干意見的報信》(國辦發〔1999〕72號)


    18.《城市寓居區計劃設計規范》(GB503962007)


    19.《上場門扼制系統工程設計規范》(GB503962007)


    20.《安全防范工程技術規范》(GB503482004)


    21.《建造涂飾工程施工及驗收規程》(JGJ/T292003)


    22.《外墻飾面磚工程施工及驗收規程》(JGJ1262000)


    23《.全國住宅小區智能化系統示范工程建設要領與技術導則》


     


    (責任編輯:lyh)



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