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                安陽工程地暖施工行業遭遇史上最冷冬天 好不好

                點擊次數:   更新時間:2017-09-11 09:46     來源:www.nicoletsavings.com關閉分    享:
                安陽工程地暖施工行業遭遇史上最冷冬天 好不好


                北方居民對地暖系統的青睞,業績了一個特別的行業——為建造工程鋪裝地暖系統的工程地暖施工行業。積年來,除開2008年那場席卷全球的金融危機曾經讓它們虛驚一場外,持續蓬勃的房地產行業使它們的進展之路一直順風順水。然而,自客歲年關以來,房地產行業的持續低迷,讓這個行業中諸如墊資施工什么的的隱患集中暴露出來,進而使該行業際遇了前所未有的危機。



                墊資款:讓地步更加危險



                “不好!”“不是不太好,是一點兒都不良!”“十分糟糕!”……



                在日前本報相關工程地暖施工企業現狀的調查中,接納采訪的多數企業負責人幾乎是眾口一詞地奉告記者:現時工程地暖行業的市場現狀十分嚴峻。



                與往常爭先恐后地競爭地暖工程的狀態相形,今年的這個夏末,工程地暖施工企業消極得邪門兒。“情況不良。”談起在北京市場上
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                桂正茂讓步這些工程,意味著今年他在北京市場上的工程業績將大幅下滑,武漢宏圖在北京工程地暖市場上的霸占率也將減小,該企業在北京市場上的影響力也將隨之減弱。而且,要是在兩三年初,對于這種“利潤看起來還可以”的工程,桂正茂肯定會志在必得的。那么,為何這次桂正茂堅決地讓步了這些工程呢?



                或許只有工程地暖行業的業內子士才了然,桂正茂是被房地產行業現下普遍存在的資金短缺現狀嚇怕了——他擔心他所賠墊的資金一朝被無限期延宕或徹底無法收回,不單那些“看起來還算可以”的利潤會成為泡影,而且連本錢也可能賠進去。記者在此后的采訪中理解到,不單只是桂正茂,接納采訪的絕多數地暖施工企業如今都是談“墊資”而色變。同等因為擔心墊資款難以回收,新疆宏迪節能技術有限企業總經理王風林對于當地房地產開發商的地暖工程一概不接。西安一家地暖施工企業在中標了一個地暖工程并簽訂合約然后,寧愿讓步5萬元的質保金,堅決地退出了這個工程。



                在承接地暖工程的過程中墊資,這對桂正茂和王風林來說并不陌生。因為這事實上是囫圇工程地暖施工行業的潛規則。只然而,在樓市十分火爆的前幾年,因為不愁房屋賣不出去,再加上開發商的融資渠道比較多,開發商的資金流通常是暢通的。故此,那時分地暖施工企業對于它們賠墊的工程款,無論開發商應承是按進度支付仍然等工程所有干完了再支付,它們都十分放心。在這種背景下,以墊資為前提條件從事地暖工程的施工,已經成為多數地暖施工企業的習性。



                然而正是這種習性,如今讓地暖施工企業陷于了危險的情境。



                自客歲以來,隨著社稷房地產調控政策的持續發力,多數房地產商的資金日漸短缺,開發商按進度支付地暖施工企業墊資款的比例一降再降,支付的時間也一拖再拖。遼寧風火輪地暖總經理張永軍向記者透露,開發商應承按進度支付的工程款的比例已經從70百分之百減退到60百分之百,而北京加邦宏通商貿企業總經理鄭向東則埋怨,地暖工程已經干了半壁,但工程款“只給了半壁的半壁”。邢臺市長江地暖企業總經理徐偉強更加冤屈:與之合作的開發商壓根兒說好按工程進度支付,但如今是工程都干完了,開發商卻一分錢也沒付。記者在采訪中理解到,幾乎所有工程地暖施工企業的墊資款都不一樣程度地遭到達房地產開發商的拖欠。與此同時,工程地暖施工企業和材料企業之間默契的關系也起始變樣。曾經,在房地產開發商資金狀態普遍較好的以往,一點地暖施工企業在承攬下地暖工程后,要么自掏腰包購買地暖材料先行施工,要么向材料企業賒貨,先把工程干起來。但如今,地暖材料企業為了確保自身的資金安全,對于地暖施工企業原來提出的賒貨要求,要么純粹謝絕,要去縮短了賒貨時間。顯然,這對于資金壓力壓根兒已經巨大的地暖施工企業來說無異于火上澆油。



                工程地暖施工企業際遇的這種資金壓力,在規模較大的企業身上表現得尤為表面化。近年來,盡管多數規模較大的工程地暖施工企業為了將工程墊資款給它們帶來的風險減低到最小限度,已經采取了相應措施,但積年來形成的墊資慣性,使它們很難將陷于危險情境的速度降下來。據國內某規模宏大的企業負責人坦言,該企業現下至少有3500萬元墊資款沒有收歸來,以至于該企業“如今幾乎沒有閑余資金”。



                活下來:成眼下進展目標



                “我們如今的面貌就猶如躺在草地里裝死。”談及現下的運營狀態,石家莊北方地板采暖技術有限企業(以下略稱“北方地暖”)總經理石廣順如此自嘲。石廣順奉告記者,盡管北方地暖已經為一家房地產開發商做好了地暖樣板間,但因為石廣順理解到這家企業的資金狀態不佳,他果敢地讓步了這家房地產企業的地暖工程。



                “裝死”的不單只是石廣順。本溪華生地熱暖通技術有限企業總經理王文成久已起始“裝死”了。因為考量到現下已經萌生的應收賬款今年最多能要回40百分之百,王文成爽性不再承接任何地暖工程,而把索取應收賬款定為下半年的核心辦公。王文成怎奈地說:“開發商的資金假如沒保障,我們接的活兒越多,賠的可能也越多。”



                實則,也不單只是石廣順和王文成,記者調查發現,在吉林、遼寧、新疆、陜西、甘肅、北京、天津市、河北等北方主要采暖城市中,因為不愿被墊資款連累致死而“裝死”的工程地暖施工企業大有人在。



                對于上述企業的怎奈之舉,業內子士深表明白,甚而認為這是明智之舉。因為它們明白,在利潤十分淺鮮的工程地暖施工行業,只有在開發商兌現承諾、按時支付墊資款的情況下,工程地暖施工企業才可能獲取預期的淺鮮利潤。而一朝開發商食言,延宕了支付墊資款的時間,那么,工程地暖施工企業的利潤便會縮水——延宕的時間越長,縮水越多。故此,在現時開發商的資金普遍短缺的情況下,開發商發給工程地暖施工企業的投標邀請,與其說是機緣,不如說是陷坑——中標越多,栽的筋斗可能也越多。正是出于這種考量,眾多企業都把“活下來”作為企業的進展目標。



                然而,并非所有工程地暖施工企業都能一刀切地停掉所有地暖工程。對于已經動工的地暖工程,不少工程地暖施工企業只能硬著頭皮接續墊資往下干——這么做也許還可以把本錢收歸來,而假如中斷施工,可能連本錢也收不歸來了。而且,企業要正常運營,就不得不承接新的地暖工程。“付款條件差不離的話,墊資總得干”。面臨嚴峻的經濟背景,不少工程地暖施工企業只得做出這種怎奈的取舍。顯然,這種取舍會給它們帶來宏大的墊資壓力。據理解,為了保持企業的生計,不少地暖施工企業的工程墊資款都是從親友處借來的或從銀行貸來的。



                既是對不少工程地暖施工企業來說,地暖工程只得接,那么取舍付款條件好的房地產企業施行合作就是唯一的出路了。北京亞特偉達冷暖工程技術企業董事長宋偉軍、天津市運聯國際工貿有限企業總經理李太云、吉林金潮機電設施工程安裝有限企業總經理張揚、遼寧華源暖通工程有限企業董事長王芳均奉告記者,除開資金實力強大的國內外前線房地產開發商外,它們基本上不和其它房地產商合作。為了追隨這些資金實力較強的房地產開發商,不少工程地暖施工企業不惜背井離鄉。北京一亙企業和威海嘉中進出口有限企業采暖工程分企業基本上已經純粹讓步了它們的大本營北京和威海,轉而跟著和它們合作積年且資金實力雄厚的房地產開發商轉戰南北。自稱是“躺在草坪上裝死”的石廣順,其裝死的地點也主要是在付款背景群體不佳的石家莊,而在付款背景相對較好的武漢,石廣順卻在十分居心地打理著。還有一局部諸如新疆宏迪節能技術有限企業這么的工程地暖施工企業,雖然還在積極地承攬地暖工程,但它們承接的,僅只是單位集資樓這類回款有保障的地暖工程,對于普通商品房中的地暖工程,它們一概不接,因為它們曉得這類工程的回款狀態通常很糟糕。



                本報記者 陳進周


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